Кирилл
Я узнал о Кредитграде, а точнее о Светлане Казариновой когда подыскивал себе ипотечного брокера после курсов по инве ...
Кирилл, спасибо огромное за добрые слова. Вы знаете на что надо обратить внимание для последующих циклов инвестирова ...

Требования к недвижимости

Требования банков к недвижимости, выступающей объектом залога, различаются. Мы опубликуем общие, наиболее распространенные условия, которым должно соответствовать жилье, приобретаемое в ипотеку.

Местоположение

Некоторые банки принимают в качестве залога только недвижимость в Петербурге, некоторые готовы рассматривать и объекты, расположенные в области, а также других городах. Мы найдем предложение от банка с учетом ваших пожеланий.

Юридическая чистота

Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений (обременений) прав, в. т.ч. прав третьих лиц. Данное требование не относится к объектам недвижимости, в отношении которых заключены долгосрочные или краткосрочные договоры аренды. На момент оформления сделки в квартире не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети, пенсионеры, инвалиды. Или же должно быть нотариально заверенное обязательство о выписке указанных лиц с разрешением на это со стороны органов опеки и других уполномоченных ведомств.

 

Характеристики

Для квартир:

  • квартиры, нежилые помещения Ленинградской области, расположенные в 5-ти этажных панельных и блочных домах, не должны стоять в планах под снос и находится в аварийном состоянии;
  • имеет значение год постройки дома и фактический износ здания
  • есть ли неузаконеные перепланировки
  • тип перекрытий (смешанные, металлические, железобетонные)
  • есть ли отдельная от других квартир кухня и санузел;
  • обеспечение горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
  • подключение к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
  • был ли проведен капитальный ремонт и/или реконструкция;
  • Тип фундамента: бетонный, каменный или кирпичный;

 

Для домов с землей:

  • Объект не должен относиться к землям особо охраняемых территорий, а также к землям с особым режимом использования, за исключением охранной зоны газопровода или газораспределительной сети, зоны регулирования застройки, зоны охраны памятников, зоны охраняемого ландшафта
  • Тип категории земель (земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, земли, которые используютсяили предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участниковземельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов РоссийскойФедерации).
  • иметь разрешенное использование: для индивидуального жилищного или дачного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства; для садоводства.
  • наличие подъездной дороги, обеспечивающей круглогодичный подъезд.

 

Для садовых домов:

  • удовлетворительное состояние и отсутствие существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования;
  • пригодность для круглогодичного проживания, наличие постоянного электроснабжения от внешнего источника через присоединенную сеть от энергосберегающей организации;
  • обеспеченность системами водоснабжения холодной водой и отопления.