Требования к недвижимости

Требования банков к недвижимости, выступающей объектом залога, различаются. Мы опубликуем общие, наиболее распространенные условия, которым должно соответствовать жилье, приобретаемое в ипотеку.

Местоположение

Некоторые банки принимают в качестве залога только недвижимость в Петербурге, некоторые готовы рассматривать и объекты, расположенные в области, а также других городах. Мы найдем предложение от банка с учетом ваших пожеланий.

Юридическая чистота

Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений (обременений) прав, в. т.ч. прав третьих лиц. Данное требование не относится к объектам недвижимости, в отношении которых заключены долгосрочные или краткосрочные договоры аренды. На момент оформления сделки в квартире не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети, пенсионеры, инвалиды. Или же должно быть нотариально заверенное обязательство о выписке указанных лиц с разрешением на это со стороны органов опеки и других уполномоченных ведомств.

Характеристики

Для квартир:

• квартиры, нежилые помещения Ленинградской области, расположенные в 5-ти этажных панельных и блочных домах, не должны стоять в планах под снос и находится в аварийном состоянии;
• имеет значение год постройки дома и фактический износ здания
• есть ли неузаконеные перепланировки
• тип перекрытий (смешанные, металлические, железобетонные)
• есть ли отдельная от других квартир кухня и санузел;
• обеспечение горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
• подключение к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
• был ли проведен капитальный ремонт и/или реконструкция;
• Тип фундамента: бетонный, каменный или кирпичный;

Для домов с землей:

• Объект не должен относиться к землям особо охраняемых территорий, а также к землям с особым режимом использования, за исключением охранной зоны газопровода или газораспределительной сети, зоны регулирования застройки, зоны охраны памятников, зоны охраняемого ландшафта
• Тип категории земель (земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, земли, которые используютсяили предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участниковземельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов РоссийскойФедерации).
• иметь разрешенное использование: для индивидуального жилищного или дачного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства; для садоводства.
• наличие подъездной дороги, обеспечивающей круглогодичный подъезд.

Для садовых домов:

• удовлетворительное состояние и отсутствие существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования;
• пригодность для круглогодичного проживания, наличие постоянного электроснабжения от внешнего источника через присоединенную сеть от энергосберегающей организации;
• обеспеченность системами водоснабжения холодной водой и отопления.