Вячеслав Улейский
Светлана! После пройденного и прожитого вместе с Вами курса появилось стойкое ощущение, что теперь совсем не страшно ...
Слава, мне очень приятны Ваши слова. Вы один из самых харизматичных моих слушателей. Как раз вам с вашей белой зарпл ...

Требования к недвижимости

Требования банков к недвижимости, выступающей объектом залога, различаются. Мы опубликуем общие, наиболее распространенные условия, которым должно соответствовать жилье, приобретаемое в ипотеку.

Местоположение

Некоторые банки принимают в качестве залога только недвижимость в Петербурге, некоторые готовы рассматривать и объекты, расположенные в области, а также других городах. Мы найдем предложение от банка с учетом ваших пожеланий.

Юридическая чистота

Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений (обременений) прав, в. т.ч. прав третьих лиц. Данное требование не относится к объектам недвижимости, в отношении которых заключены долгосрочные или краткосрочные договоры аренды. На момент оформления сделки в квартире не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети, пенсионеры, инвалиды. Или же должно быть нотариально заверенное обязательство о выписке указанных лиц с разрешением на это со стороны органов опеки и других уполномоченных ведомств.

 

Характеристики

Для квартир:

  • квартиры, нежилые помещения Ленинградской области, расположенные в 5-ти этажных панельных и блочных домах, не должны стоять в планах под снос и находится в аварийном состоянии;
  • имеет значение год постройки дома и фактический износ здания
  • есть ли неузаконеные перепланировки
  • тип перекрытий (смешанные, металлические, железобетонные)
  • есть ли отдельная от других квартир кухня и санузел;
  • обеспечение горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
  • подключение к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
  • был ли проведен капитальный ремонт и/или реконструкция;
  • Тип фундамента: бетонный, каменный или кирпичный;

 

Для домов с землей:

  • Объект не должен относиться к землям особо охраняемых территорий, а также к землям с особым режимом использования, за исключением охранной зоны газопровода или газораспределительной сети, зоны регулирования застройки, зоны охраны памятников, зоны охраняемого ландшафта
  • Тип категории земель (земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, земли, которые используютсяили предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участниковземельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов РоссийскойФедерации).
  • иметь разрешенное использование: для индивидуального жилищного или дачного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства; для садоводства.
  • наличие подъездной дороги, обеспечивающей круглогодичный подъезд.

 

Для садовых домов:

  • удовлетворительное состояние и отсутствие существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования;
  • пригодность для круглогодичного проживания, наличие постоянного электроснабжения от внешнего источника через присоединенную сеть от энергосберегающей организации;
  • обеспеченность системами водоснабжения холодной водой и отопления.